Время чтения ориентировочно составит 10 минут
Архитектурное бюро выпустило проект с полным набором рабочих чертежей. Казалось бы, что может пойти не так? На самом деле многое. Например, к моменту выхода на стройплощадку с рынка может исчезнуть тот или иной материал. Замена потянет за собой внесение изменений в документацию. Плюс ещё на стадии котлована у строителей возникает масса поводов отступить от утвержденного проекта. Жизнь, что называется, вносит свои коррективы. Их необходимо вовремя выявить и либо согласовать, либо исключить. Занимается всем этим авторский надзор.
Профессиональный авторский надзор – это проверка качества строительства, исключение отступлений от требований проектной документации, экономия времени и денег при возведении объектов разной степени сложности. В отличие от строительного, он не является обязательным, однако ни одна серьезная стройка без него не обходится.
Представитель проектной организации помогает застройщику избежать дорогостоящих задержек в реализации проекта и эффективно достичь желаемого результата. Как это происходит, рассказывает инженер авторского надзора архитектурного бюро «МАЙ АРХИТЕКТС» Александр ПАРМАКЛИ.
Профессиональный авторский надзор – это проверка качества строительства, исключение отступлений от требований проектной документации, экономия времени и денег при возведении объектов разной степени сложности. В отличие от строительного, он не является обязательным, однако ни одна серьезная стройка без него не обходится.
Представитель проектной организации помогает застройщику избежать дорогостоящих задержек в реализации проекта и эффективно достичь желаемого результата. Как это происходит, рассказывает инженер авторского надзора архитектурного бюро «МАЙ АРХИТЕКТС» Александр ПАРМАКЛИ.
Александр ПАРМАКЛИ, инженер авторского надзора архитектурного бюро «МАЙ АРХИТЕКТС»
На объекте авторский надзор представляет интересы заказчика, гарантирует ответственность проектировщика и помогает строителям. У одних – одни риски, у других – другие. Но все стороны, включая конечного потребителя, абсолютно заинтересованы в том, чтобы строительство осуществлялось в оптимальные сроки и с наивысшим качеством.
Для справки
Основные обязанности инженера авторского надзора регламентируются строительными правилами, а именно СП 246. Там обозначено, что авторский надзор осуществляется в целях обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей введения в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным утвержденной проектной документацией.
Основные обязанности инженера авторского надзора регламентируются строительными правилами, а именно СП 246. Там обозначено, что авторский надзор осуществляется в целях обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей введения в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным утвержденной проектной документацией.
Как показывает практика, из-за отсутствия у нас в стране тех или иных материалов любая документация, даже самого высокого качества, прошедшая все согласования и проверки, на площадке оказывается неактуальной. В результате уже в процессе возведения объекта у строителей возникает масса больших и мелких вопросов и проблем, требующих незамедлительного решения.
Например, сейчас у нас на объекте находятся несколько подрядчиков, которые выполняют работы по фасадам, по отделке помещений, по инженерным коммуникациям. В некоторых случаях это две-три организации, а где-то одновременно работают четыре подрядчика. Все они пользуются нашей проектной документацией. Ежедневно утро начинается со сбора накопившихся за предыдущие сутки вопросов – от отработки устройства фундамента и металлических конструкций до оконных блоков и кровельного пирога. На часть удаётся ответить сразу. Что-то решается путём согласования с главным инженером или с главным архитектором проекта. В отдельных случаях необходимо подойти на место, выполнить определенные обмеры, понять ситуацию и взять время для проработки решения. Мы смотрим, допустимы ли те или иные отклонения, можем ли мы их согласовать, как это повлияет на ход дальнейшего строительства, если это, например, отклонения в монолите или в кладке.
Бывают такие моменты, когда инженеру авторского надзора приходится отстаивать те или иные решения, биться за исполнение требований технологии, чтобы не страдало качество. Вплоть до остановки работ на объекте в том случае, если выявляются необоснованные отступления от проекта. Это скорее исключение, чем норма, конечно. Все же задача специалиста по авторскому надзору помогать в реализации проекта. Это и своевременное решение всех технических вопросов по стадии П и РД, возникающих в процессе строительства, и внесение изменений в рабочую документацию уже в процессе строительства.
Если такого специалиста нет, а объект к тому же реализует подрядчик, предложивший за свои услуги наименьшую цену (как это зачастую и происходит), он на площадке сам себе хозяин и будет делать то, что может, а не то, что нужно. В строительстве, на мой взгляд, это не самый эффективный вариант. Быстро и дёшево бывает, но в итоге всегда страдает качество.
У нас на объекте жизнь кипит постоянно. Когда полным ходом идет общестрой, то есть возводится каркас здания, подрядчик работает 24 часа в сутки. Понятно, что не все вопросы можно уложить в штатный интервал нашего бюро с 9 до 18. Приходится и поздним вечером на связь выходить, и с утра пораньше, и в выходные открывать документацию и что-то согласовывать с коллегами, чтобы на площадке работа не останавливалась. Когда возникала такая необходимость, главспец и главный инженер проекта подключались к диалогу и оперативно предоставляли подрядчику ответы на его вопросы. В наши договорные обязательства это не входит. Но если бы мы на них оперативно не реагировали, технический заказчик в лице строительного контроля в праве был бы остановить стройку на сутки, что повлекло бы определенные последствия.
Сейчас технологии позволяют оперативно обмениваться документацией между службой заказчика, проектной организацией и подрядчиками. При внесении изменений остается только отслеживать, чтобы все работали с актуальными версиями чертежей. И это типичная проблема: подрядчик не знает о том, что то или иное обновление загружено, либо не знает, где его найти, либо в процессе работ упускает что-то из внимания. В таких случаях человек с рулеткой, штангенциркулем и 3D-сканером просто незаменим.
Инженер авторского надзора проводит визуальный осмотр результатов выполненных работ, выявляет дефекты и обращает на них внимание строителей. И я так скажу, этот род деятельности требует хорошей физической подготовки. Сейчас у нас относительно невысокая застройка, корпуса по 7-10, максимум 13 этажей. Несколько раз за день и на крышу приходится подняться, и под землю опуститься. Это более подвижная жизнь, чем на должности проектировщика, конечно. Хотя в оперативном режиме чертить тоже приходится, когда требуется выпустить лист авторского надзора с тем или иным решением.
Способность читать чертежи, достаточный опыт в проектировании зданий, знание технологий строительства, свойств материалов и совместимости аналогов – вот та минимальная профессиональная база, которая требуется специалисту для осуществления авторского надзора. В моем случае опыт этот приобретался много лет. Долго работал проектировщиком. Хотелось попробовать себя в другой роли, и я несколько лет проработал инженером строительного контроля, обследователем. И только затем перешёл в авторский надзор. Ответственность очень большая. Надо за короткое время много всего решить, не пропустить какой-нибудь малозаметный дефект. Мелкие проблемы в сумме серьезно влияют на качество.
Сначала это приводит к проблемам на строительной площадке, затем возникают трудности с пуском объекта в эксплуатацию, а в более отдаленной перспективе просматриваются сложности с эксплуатацией и нарушение сроков службы здания. Поэтому я считаю, что в нашем деле мелочей не бывает.
Возьмём ту же камеральную работу. В проектной документации указывается перечень скрытых работ, контроль выполнения которых по завершении строительства станет невозможен. Акты по ним подписываются по определенной схеме. Строительный контроль осуществляется техническим заказчиком. В его обязанности входит принятие всех скрытых работ без исключения. Инженеры составляют ведомость или, как она у нас называется, чек-лист. По нему авторский надзор дополнительно проводит выборочный контроль. И только по итогу всех этих проверок составляются акты на скрытые работы и проектировщикам предоставляются исполнительные схемы. Это страхует и нашу ответственность в том числе.
Генподрядчик обязан обеспечить соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности при строительстве и несет ответственность за качество выполненных работ. За принятые проектные решения, их документирование и проверку отвечают проектировщики. А для людей, которые будут жить или работать в построенном здании, важен конечный результат – их комфорт и безопасность. Получается, что инженер авторского надзора находится на стыке интересов всех заинтересованных сторон.
