Если вы уже работали с архитектурным бюро «МАЙ АРХИТЕКТС», вопрос «как найти своего архитектора» отпадает сам собой. Раз вы читаете этот текст, значит, вы нас уже нашли! Шутки шутками, но наши клиенты нам доверяют и видят в нас надежных партнеров. После завершения одного проектирования возвращаются с новыми предложениями о сотрудничестве.
Почему? Потому что мы понимаем, что успешное взаимодействие девелопера и архитектурного бюро строится на ответственности. И друг перед другом, и перед людьми, которые заедут в проектируемое здание. В этом треугольнике главной вершиной будут все-таки люди, которым нужны безопасность и комфорт, тепло зимой и прохлада летом, а никак не наоборот, нормальная звукоизоляция, удобные планировки и радующие глаз виды фасадов здания и благоустроенной территории вокруг него. Задача тандема «архитектор – девелопер» сводится к тому, чтобы обеспечить это всё по приемлемым ценам.
Практика показывает, что на рынке выигрывает тот, кто выбирает архитектурное бюро так же тщательно, как семейного доктора, налогового консультанта или корпоративного юриста. Быстро и качественно выполненная проектная часть сокращает сроки возведения объекта и существенно сказывается на себестоимости строительства и прибыльности инвестиций. То есть в выигрыше оказываются и конечные потребители, и застройщик, и его акционеры и инвесторы.
Не будем сейчас соскальзывать в размышления на тему, что такое архитектура – искусство или бизнес. Истина веками находится где-то посередине. Архитектор работает прежде всего на заказчика, у которого есть определенный запрос и бюджет. А вот когда это сотрудничество по-настоящему складывается, на свет рождаются гениальные произведения архитектурного искусства. Такие объекты повышают капитализацию всех прилегающих территорий и в долгосрочной перспективе автоматически претендуют на звание памятника архитектуры.
Поэтому в девелоперском бизнесе хороших проектировщиков передают из рук в руки. Внутри нашего сообщества все друг друга знают. Опытные застройщики давно не ориентируются на рейтинги проектных организаций или авторитет руководителя мастерской. Им важен результат совместной деятельности.
К сожалению, раскрученный бренд архитектурного бюро вовсе не означает, что непосредственные исполнители на проекте совпадут с заказчиком по духу, ценностям и ценам или в градостроительных подходах в принципе. Также верно и обратное. Набирающее обороты бюро может предложить интересную концепцию и выполнить проектирование на высоком профессиональном уровне за сравнительно более скромный гонорар. И при этом не будет жестко навязывать девелоперу свою точку зрения, как это любят корифеи.
В работе с проектной организацией важен баланс интересов, совпадение ценностей и общность взглядов, а не статус. Девелопер ждет открытого диалога, знания продукта, высокого профессионализма и гибкости, умения быстро находить решения, оперативно реагировать на изменения нормативной базы или ассортимента материалов. Очень важен стабильный коллектив, гарантирующий преемственность подходов и подтвержденный опыт в проектировании жилых зданий или инфраструктурных объектов.
Но если «сарафанное радио» по каким-то причинам дало осечку (в мастерской, к примеру, сменился коллектив) или речь идет о грандиозном крупномасштабном проекте, выбор архитектурного бюро должен проходить на конкурсной основе.
Конкурсы позволяют непредвзято рассмотреть идею с разных сторон и попутно сделать выводы о компетентности и уровне профессионализма мастерских, подавших свои заявки на участие. Уже в процессе можно познакомиться с потенциальными исполнителями и прояснить важные моменты сотрудничества. И вот здесь появляется одно существенное «но».
Конкурс предваряет большой объем аналитической работы. Чтобы предложения архитекторов попадали в цель, сам девелопер должен четко представлять, чего он ждет от проектировщиков, как видит площадку, какой объект и на какой сегмент рынка собирается строить, каковы ожидания покупателей в выбранном ценовом диапазоне. Качественное ТЗ – это вопрос не только профессионализма заказчика, но и доверия со стороны архитекторов, которым важно понимать, как он интерпретирует свои требования к их работе с самого начала. Какими будут правила игры?
Отсутствие внятного ТЗ превращает архитектурное проектирование в «сломанный телефон». Объемы работ, сроки их выполнения и стоимость принято обсуждать на берегу и соблюдать договоренности на протяжении всего периода проектирования.
В процессе работы над проектом, конечно, случаются внезапные «повороты руля». В практике архитектурного бюро «МАЙ АРХИТЕКТС» не редки даже случаи, когда застройщики просят внести изменения в проектную документацию даже спустя несколько месяцев после закрытия договора. Поскольку за время совместной работы у нас с ними выстраиваются по-настоящему доверительные и открытые отношения, мы в таких ситуациях обычно идем навстречу и помогаем решить возникающие проблемы. Но это не должно становиться нормой с самого начала сотрудничества.
На рынке существуют девелоперские компании, постоянно аннулирующие результаты своих конкурсов без внятного объяснения принятых решений. Понятно, что в таком узком сегменте, как архитектурное проектирование, информация о подобных случаях распространяется очень быстро и портит репутацию самим застройщикам.
Еще раз отметим, успешный проект – это плод совместной работы девелопера и архитектурного бюро. И речь тут в первую очередь идет о взаимной ответственности. При организации конкурса желательно помнить, что сегодня выбирают не только девелоперы, но и архитекторы. С компаниями, которые привыкли «кидать» исполнителей, мастерские предпочитают просто не иметь дел.
Совместная работа на задачу, открытость в общении, отсутствие формализма и соблюдение договоренностей – вот подходы, которые отличают «своего» архитектора от «не своего». Со временем взаимопонимание и доверие развиваются настолько, что застройщик может просто озвучить проектировщикам свои ожидания от проекта, прислать план земельного участка, обозначить выводы маркетинговых исследований и буквально через несколько дней уже получить от партнеров варианты рабочих, то есть реализуемых, концепций.
Мы вообще считаем, что в недалеком будущем архитектурное проектирование должно превратиться в услугу по принципу одного окна. Когда работа над проектом от эскиза до завершения строительства будет сосредоточена в одном архитектурном бюро, застройщик существенно выиграет в сроках и себестоимости, сэкономит ресурсы, а главное, силы и время.
Такой подход мы в компании «МАЙ АРХИТЕКТС» называем коробочным решением. Компетенции современного архитектурного бюро, уровень автоматизации процессов, квалификация сотрудников, программное обеспечение уже позволяют работать в таком режиме и гарантировать застройщикам качественное ведение проектов под ключ, соблюдение всех норм проектирования, помощь в прохождении согласований, оперативное внесение изменений в рабочую документацию.
