Объект – 1-я очередь, корпуса 1-5

Стадия – концептуальное проектирование, архитектурный проект, генеральное проектирование

Новый жилой комплекс комфорт-класса на 354 тысячи кв.м. планируется возвести в Одинцовском районе Подмосковья. Строительство пройдёт в четыре этапа. Всего в составе ЖК будет 22 разновысотных корпуса (17-32 этажа), общая площадь квартир составит более 210 тыс. м².

Реализация проекта первой очереди ЖК «ИЗМАЛКОВО» проходила в два этапа. В этом проекте архитектурное бюро «МАЙ АРХИТЕКТС» ещё раз доказало, что жилье в комфорт-классе может быть выполнено на высоком качественном уровне.

На стадии концептуального проектирования архитекторы получили от заказчика проект планировки территории с указанием пятна застройки первого проектируемого корпуса и предельных граничных показателей площадей по каждому типу квартир.

Жилой комплекс «ИЗМАЛКОВО», Московская область, Одинцовский район

Несмотря на то, что в техническом задании был изначально задан узкий коридор по метражу внутренних помещений, проектировщикам удалось предложить заказчику максимально эргономичные архитектурно-планировочные решения. Мы предусмотрели большие раскрытые пространства и минимизировали неиспользуемые площади в квартирах, оптимизировали расположение жилых помещений относительно сторон света.

С учетом данных, полученных в ходе предпроектного маркетингового исследования, предпочтение было отдано двух- и трехкомнатным квартирам площадью от 35 до 76 кв.м. Суммарная доля их площадей в квартирном фонде составляет 75%. Оставшиеся площади отведены под студии и классические «однушки», а также четырехкомнатные квартиры повышенной комфортности. Большинство планировочных решений выполнено в евроформате с размещением кухни-гостиной в большем помещении, а спальных комнат – в меньших.

На первом этаже предусмотрено помещение для консьержа, колясочная и инвентарная комнаты. Входные группы расположены внутри периметра фасада здания и запроектированы без ступеней. Подъезды имеют сквозные проходы к внутридворовой территории. В проекте реализована концепция «двор без машин». Поскольку на рынке сегодня наблюдается устойчивый спрос на помещения для хранения сезонных вещей и спортинвентаря, в подвальном этаже запроектированы кладовые.

Интересным декоративным элементом, определяющим индивидуальный художественный образ ЖК «ИЗМАЛКОВО», станут крыши возводимых зданий, так называемый «пятый фасад». Закомпонованный графический паттерн будет воспроизводиться на кровле с помощью специальной краски. Благодаря этому приему с верхних этажей окружающих зданий жильцы будут видеть геометрические узоры, а не просто технические элементы кровли, воздуховоды, системы вентиляции и иные инженерные сооружения.

После того, как проект был одобрен Министерством жилищной политики Московской области, компания «МАЙ АРХИТЕКТС» приступила ко второму этапу работы уже в качестве генерального проектировщика. Был разработан генплан с зонированием территории и запроектированы оставшиеся четыре дома первой очереди.
Комплекс будет иметь удобный выезд на Минское шоссе и к станциям МЦД «Одинцово» и «Сколково». Центром притяжения жильцов станет пешеходная улица с физкультурно-оздоровительным центром, ресторанами и детскими клубами. Для удобства автовладельцев на территории комплекса будет построен наземный паркинг, включающий 2971 машиноместо.

ЖК «ИЗМАЛКОВО» отличают единая композиционная целостность, структурированные и четкие линии, сдержанные натуральные цвета облицовочных материалов. В отделке фасадов применяется четыре оттенка клинкерной плитки. Оконные блоки жилых помещений, корзины под кондиционеры и витрины магазинов в первых этажах домов выкрашены в благородный серый антрацит. Нижняя часть стен отделана дымовским гранитом и матовой керамогранитной плиткой цвета черный янтарь. Все эти решения визуально относят жилье комфорт-класса к более высокой ценовой категории.